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2021年10月資產評估真題

卷面總分：分     試卷年份：2021.10    是否有答案：有   

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在資產評估價值類型確定的情況下，資產評估方法選擇具有


  • A、多樣性


  • B、替代性


  • C、唯一性


  • D、隨機性


  • E、適用性


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一待開發建設的“七通一平"空地擬對外轉讓,土地總面積為1000m2,允許用途為商業居住混合，允許容積率為7,允許覆蓋率≤50%，建筑面積7000m2，一至二層為商店，總面積為1000m2,三至十四層為住宅，總面積為6000m2。預計共需3年時間完成全部建筑，即2018年7月完成,建筑完成后樓即可全部售出。預計商業樓出售的平均售價為4000元/m2,住宅樓出售當時的平均售出價為2000元/m2。總建筑費用為500萬元;專業費用為總建筑費用的6%;年利息率為10%;銷售稅費為樓價的3%;稅費為樓價的4%，投資利潤率為20%。第一年需投入50%的建筑費用及相應的專業費用;第二年需投入30%的建筑費用及相應的專業費用;土地使用權年限為50年。(利息以單利計算)

要求:評估該宗土地2015年7月的出售價格。


某企業因并購需要在2017年12月31日(評估基準日)進行整體資產評估。經評估人員分析測算，該企業未來5年的收益額分別為280萬元、300萬元，320萬元、340萬元、360 萬元，假設從第六年起維持在360萬元不變。當時無風險報酬率為4%。該企業的經營風險報酬率為3%、財務風險報酬率為1%和行業風險報酬率為1%。

要求:請評估該企業的價值。(計算結果以“萬元”為單位， 保留兩位小數，保留計算過程)


下列關于企業收益指標劃分的說法中，正確的是


  • A、凈利潤屬于全投資資本收益指標


  • B、股權自由現金流屬于全投資資本收益指標


  • C、息前稅后利潤屬于全投資資本收益指標


  • D、經濟利潤屬于權益資本收益指標


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